Resolución de arrendamiento de plaza de garaje o aparcamiento

El post de hoy va a tratar sobre la resolución del contrato de arrendamiento de plaza de garaje o aparcamiento. En este tipo de arrendamientos, el arrendatario está alquilando una plaza de garaje, cuya superficie está perfectamente delimitada (normalmente numerada) y medida en metros cuadrados.

Como explicamos aquí, la doctrina y jurisprudencia mayoritaria considera que los arrendamientos de plazas de aparcamiento se rigen por las normas generales del Código Civil, salvo en los casos en que el arrendamiento de la plaza sea accesorio del de la vivienda. Por ello, en este tipo de contratos, las partes pueden establecer libremente los pactos, cláusulas y condiciones que consideren.

Así, el arrendamiento de la plaza de garaje va a estar sujeto al Código Civil en aquellas cuestiones no pactadas entre las partes.

A través de la resolución del contrato de arrendamiento de plaza de garaje, dejaremos sin efecto dicho contrato y pondremos fin tanto a las obligaciones del arrendador como del arrendatario.

¿Cuándo puede resolverse el contrato de arrendamiento de plaza de garaje o aparacamiento?

Como ya hemos dicho, este tipo de arrendamientos se rige por la voluntad de las partes (con los matices expuestos), razón por la cual, no se puede hacer un listado exhaustivo de las causas de resolución del contrato de arrendamiento de plaza de garaje, sino que habrá que atender al contenido cocnreto de cda contrato. Por ello, únicamente podemos hacer una enumeración general de las causas que suelen, habitualmente, permitir la resolución de este tipo de contratos. 

1. Por mutuo acuerdo de las partes

Las partes pueden, libremente, resolver de mutuo acuerdo el contrato, incluso antes de que llegue su fecha de vencimiento. El principio de autonomía de la voluntad de las partes se recoge en el artículo 1.255 del Código Civil, que tiene el siguiente tenor:

Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público.

2. Por expiración del plazo contractual

Los contratos de arrendamiento de plaza de garaje finalizarán el día que se estipule en el contrato. 

3. Por incumplimiento de las obligaciones

El incumplimiento por cualquiera de las partes contratantes de las obligaciones del contrato, dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas, de conformidad con lo previsto en el artículo 1.124 del Código Civil, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato.

¿Es conveniente firmar un documento de resolución contractual?

Si el contrato se resuelve por mutuo acuerdo de las partes, es muy recomendable que se firme un documento de resolución contractual. En estos casos, al tratarse de una resolución por los cauces del mutuo acuerdo, no será difícil conseguir la firma de dicho documento.

Si por el contrario, alguna de las partes se niega, de entrada, a la resolución del contrato, será difícil conseguir un documento de resolución contractual firmado. ¿Qué es recomendable hacer en estos casos? Incluso en estos casos, sigue siendo muy recomendable tratar de llegar a un acuerdo amistoso que evite la vía judicial. Si finalmente se consiguiese llegar a un acuerdo amistoso, sigue siendo aconsejable firmar un documento de resolución contractual para poder demostrar que el contrato se ha resuelto y que quede constancia escrita de que las obligaciones mutuas se han extinguido. Lamentablemente, si alguna de las partes se niega definitivamente a la resolución contractual, no nos quedará más opción que emprender las acciones legales oportunas para conseguir la resolución judicial del contrato.

Cuestiones a tener en cuenta a la hora de firmar la resolución del contrato

Muchas veces nos encontramos con documentos de resolución contractual compuestos de varias hojas, en los que la firma de las partes aparece únicamente en la última hoja del documento. Es muy importante que las partes firmen cada una de las páginas que contiene el documento pues ésta será la única manera de demostrar que las partes conocían la totalidad del contenido.

Nota: Este post de blog ha sido redactado atendiendo a la legalidad vigente en el momento de su redacción.